Recientemente se publicó el informe mensual de Nuevas Construcciones Residenciales correspondiente al mes de agosto. Dentro de este informe hay tres categorías; Permisos de Construcción, Viviendas Iniciadas y Viviendas Terminadas.
Los permisos, que son un buen indicador del futuro de la nueva construcción, aumentaron 6% en el mes y aumentaron 13,5% año tras año a 1,728 millones de unidades. Los permisos unifamiliares solo aumentaron solo 0.6% para el mes.
Los inicios de viviendas, que miden el "romper terreno", aumentaron 3,9% en el mes y 17,4% año tras año en 1,615 millones de unidades. Pero este es un gran ejemplo de tener que mirar más allá de los titulares. Esto incluye viviendas multifamiliares y unifamiliares. Al observar solo los inicios de viviendas unifamiliares, en realidad tuvieron una disminución mensual de 2.8%. Con una oferta insuficiente de inventario de viviendas de cerca de 4,5 millones de viviendas, esto no ayuda mucho y no es un buen augurio para los compradores de viviendas unifamiliares.
Las Terminaciones de Vivienda o los proyectos de construcción terminados tuvieron una disminución mensual de 4.5% y un aumento anual de 9.4% a 1,392 millones de unidades. Las terminaciones unifamiliares aumentaron en agosto en 2.8%.
¡Una parte interesante de este informe fue que las casas que fueron permitidas y que aún no se han iniciado aumentaron 50% desde el año pasado! Sin duda, existe un enorme atraso de viviendas que están listas para construirse, pero que ni siquiera han comenzado a construirse.
Una vez más, tenemos que mirar más allá de los titulares. Este informe parece fuerte, pero cuando miramos más a fondo, realmente necesitamos más casas unifamiliares para llegar al mercado y absorber la demanda de ellas. Con la dinámica actual del mercado, la fuerte demanda y el inventario ajustado, es probable que sigamos viendo que el valor de las viviendas continúa apreciándose.
Fuente: http://bit.ly/37qTud7
Por: jon iacono