Las ventas de viviendas existentes nos indican que el inventario de viviendas disponibles es de 1,26 millones de viviendas a la venta. Esto es menos de la mitad de lo que estaba disponible antes de Covid. Sin embargo, lo que no se informa es que 641.000 viviendas están bajo contrato. Eso significa que las viviendas reales disponibles para la venta son 619.000 viviendas, que es mucho menor que lo informado y solo 49% de los 1,26 millones de viviendas.
En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, ATTOM Data salió a informar que hay 164,581 casas en ejecución hipotecaria para la primera mitad de 2022. Este número es un aumento de 150% en comparación con 2021 y eso es lo que a los medios les encantó informar, pero miremos más allá del titular. En 2021 hubo una moratoria de ejecución hipotecaria. Lo que significa que muchas ejecuciones hipotecarias se suspendieron, lo que provocó que muchas de ellas fueran empujadas a los números de 2022. Entonces, los números para 2022 son en realidad muchas de las ejecuciones hipotecarias de 2021 agregadas a las ejecuciones hipotecarias de 2022. Incluso con eso, las 164,581 ejecuciones hipotecarias de 2022 todavía se encuentran en un nivel más bajo que en la primera mitad de 2020, que fue de 165,530 ejecuciones hipotecarias. De la forma en que lo vemos, las ejecuciones hipotecarias están en un nivel normal y no son el escenario pesimista que a los medios les gusta informar.
Como de costumbre, los medios de comunicación no informan sobre la vivienda con precisión. Cuando los medios dicen que hay un gran aumento en el inventario de viviendas, un aumento en las ejecuciones hipotecarias y piden un colapso de la vivienda, no están brindando una visión general clara del mercado. El aumento estacional en el inventario de viviendas es normal y puede ver que las ejecuciones hipotecarias se están normalizando. Siempre puede obtener la imagen real al analizar más a fondo los datos y ir más allá del título.
Fuentes:
http://bit.ly/2MJU6mf
https://bit.ly/3BJQ9rK
Por: jon iacono