La Oficina del Censo de EE. UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano publicaron su Informe de Ventas Residenciales Nuevas para el mes de abril. Este informe mostró que los contratos firmados en viviendas nuevas aumentaron 4.1%. Los contratos firmados año tras año aumentaron 11.8% y están en el mejor número en 13 meses.
El precio medio de la vivienda cayó 7,7% el mes pasado a $420.800, pero esto puede estar sesgado debido a la combinación de ventas. Los informes de apreciación reales muestran que los precios de las viviendas han comenzado a subir una vez más. El índice de precios de la vivienda de Case Shiller mostró una ganancia mensual de 0,2% de enero a febrero y el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda mostró una ganancia de apreciación de 0,5% de enero a febrero.
Había 433.000 viviendas nuevas a la venta a finales de abril y al ritmo actual de ventas hay una oferta para 7,6 meses. Al profundizar en este informe, solo había 70,000 o 16% de las casas que en realidad eran proyectos terminados. Al observar el ritmo de las ventas frente al suministro real de casas que están terminadas o listas para mudarse, solo hubo un suministro para 1,2 meses. Y si bien los constructores aún ofrecen incentivos, los ofrecen en menos casos, lo que demuestra que la demanda y la presión de precios están ahí. Los constructores están vendiendo más y recibiendo más tráfico debido a la falta de viviendas existentes para la venta.
Hablando de la falta de inventario, sigue siendo muy bajo. Los niveles de inventario aumentaron levemente a 1,04 millones, pero siguen siendo extremadamente bajos. Solo hubo 2,9 meses de oferta de viviendas, lo que se nota como muy ajustado porque 4,6 meses se considera normal. Pero si observa los listados activos, solo hay 563,000, ya que muchas de las casas contadas en el inventario existente estaban bajo contrato.
El mercado de la vivienda sigue siendo muy activo, incluso frente a tasas de interés más altas. Si hubiera más casas disponibles, habría más ventas.
Fuentes:
Por: jon iacono