La Oficina del Censo de Estados Unidos publicó su informe mensual de Ventas de Viviendas Nuevas correspondiente al mes de julio, y mostró que los contratos firmados sobre viviendas nuevas aumentaron 4,4%. Este número superó las expectativas y apenas 1.000 unidades menos que el mejor número en 15 meses. Las ventas de viviendas nuevas han aumentado 31,51 TP3T año tras año. Por el lado del inventario, había 437.000 viviendas nuevas a la venta a finales de junio y, al ritmo actual de ventas, hay una oferta para 7,3 meses, frente a 7,4%. Sin embargo, si se analizan las viviendas terminadas, sólo había 75.000. Si tomamos el ritmo de las ventas en comparación con las viviendas que realmente se completaron o la oferta disponible, solo hay una oferta para 1,3 meses. ¡No mucho en absoluto! Curiosamente, 164.000 de las viviendas vendidas ni siquiera estaban todavía en construcción. El precio medio de una vivienda se informó en $436,700, lo que representa una disminución de 9% año tras año pero un aumento de 5% mes a mes. Pero éste no es un verdadero indicador de apreciación. Los informes de apreciación real muestran que los precios de las viviendas están estableciendo nuevos máximos históricos en la mayoría de los informes.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó su informe de Ventas de Viviendas Existentes, que mostró que los cierres de viviendas existentes cayeron 2,2% en julio, ligeramente por debajo de las estimaciones. Año tras año, las ventas bajaron 16,6%. En términos generales, este parece un informe deficiente, pero si se mira más profundamente se puede ver que el inventario mantiene bajo el ritmo de ventas, que se encuentra aproximadamente en la mitad de los niveles que vimos en 2019. Los niveles de inventario aumentaron 3,71 TP3T el mes pasado desde 1,08 millones a 1,1 millones, pero siguen siendo muy bajos. Este informe mostró que hay una oferta de viviendas para 3,3 meses, lo cual es escaso porque 4,6 meses se considera normal. Si analizamos los listados activos o en vivo, solo hay 582,000, ya que muchas de las viviendas contadas en el inventario existente están bajo contrato. El precio medio de una vivienda fue de $406.700, lo que supone una baja de casi 1% respecto al mes anterior, pero un aumento de casi 2% respecto del año pasado. Las viviendas permanecieron en el mercado en promedio durante 20 días, ligeramente más que los 18 días, pero aún apuntan a una fuerte demanda. 74% de viviendas vendidas en menos de 30 días, cifra inferior a las 76% reportadas el mes pasado. Las casas se venden rápidamente cuando tienen el precio correcto. Los compradores de vivienda por primera vez representaron 30% de ventas, frente a 27% en el informe anterior.
Al fin y al cabo, todavía hay una cantidad superflua de demanda de vivienda que supera con creces la oferta. Si hubiera más viviendas disponibles, se comprarían, incluso frente a tipos de interés más altos.
Fuentes:
Por: jon iacono