La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda publicó su índice de precios de la vivienda (HPI) la semana pasada y mostró que los precios de las viviendas aumentaron 1.7% en el mes de mayo. Año tras año subieron 18%. El HPI mide el precio de la vivienda en viviendas unifamiliares compradas con límites de préstamo conformes.
El "estándar de oro" de la apreciación de la vivienda también se publicó la semana pasada a través del índice de precios de la vivienda Case Shiller. Mostró que los precios de la vivienda aumentaron en 2.1% en el mes de mayo. Año tras año, el índice mostró que los hogares en todo el país aumentaron en 16.6%, que es 2% más alto que el informe del mes pasado y un nuevo récord.
Dado que el mercado ha estado tan caliente, muchos medios de comunicación están llamando a una burbuja inmobiliaria. Bueno, ¿qué causaría una burbuja inmobiliaria?
En un entorno de “burbuja”, como vimos en el pasado, hay una gran cantidad de oferta y falta de demanda. Por ejemplo, en 2007 había aproximadamente 3,7 millones de viviendas en venta y no había suficiente demanda para consumir la oferta. En 2007, también hubo muchas otras dinámicas, como leyes crediticias más laxas y personas calificadas que no habrían cumplido con las pautas del mundo crediticio actual.
Si analizamos el entorno actual, tenemos el inventario de viviendas más reducido registrado, con solo 1,2 millones de viviendas en venta y una de las demandas más fuertes jamás vistas. Además de eso, la demanda aumenta cada año debido a la demografía. Si comparamos 2007 con la actualidad, actualmente hay 12 millones de hogares más (demanda) y 2,5 millones de hogares menos (oferta). Entonces, sí, el mercado de la vivienda está en llamas y la apreciación sigue siendo alta, pero debido a la dinámica actual, no estamos viendo una burbuja inmobiliaria como anuncian ciertos medios.
Fuentes:
https://bit.ly/3rulUN9
https://bit.ly/3ygL59x
Por: jon iacono