El índice de precios de la vivienda Case Shiller, que es uno de los mejores indicadores de la industria de la apreciación del precio de la vivienda, mostró que los precios de la vivienda aumentaron 0,5% en el mes de abril. Esto es después de subir 0.4% en marzo. Parece que los precios de las viviendas han tocado fondo y van en aumento. Año tras año, los precios de las casas han bajado 0.3%. Los precios de las viviendas aumentaron considerablemente en la primera mitad de 2022, por lo que, en comparación con 2023 y combinados con el hecho de que actualmente están aumentando, todavía son ligeramente más bajos que en este mes de 2022. Dado que los precios de las viviendas parecieron asentarse más hacia el segundo semestre de 2022, y ahora han subido alrededor de 3% hasta ahora durante los primeros cuatro meses de este año, hay motivos para creer que los precios de las viviendas terminarán el año con una subida de 5% a 6%. Desde el pico de junio de 2022, los precios de las viviendas solo han bajado 1.8%. Esta cantidad fuera del pico está muy lejos de una burbuja inmobiliaria y los precios de las viviendas están cambiando.
Otro informe importante que se publicó fue el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda. Este informe difiere de Case Shiller porque mide la apreciación del precio de la vivienda solo en viviendas unifamiliares con montos de préstamo conformes y no tiene en cuenta las compras en efectivo. La FHFA vio cómo los precios de las viviendas subían 0,7% en abril después de subir 0,5% en marzo y 3,1% año tras año. ¡Los precios de las viviendas a través de este informe son 1.6% más altos que el pico en junio de 2022!
La ligera disminución desde el pico en el precio de la vivienda que se muestra en Case Shiller proviene de viviendas de mayor precio, que es donde hay menos demanda. Además, dentro del índice Case Shiller, hay compradores en efectivo que a veces pueden negociar un precio de compra más bajo debido al incentivo de compra en efectivo.
Además de Case Shiller y FHFA que muestran grandes aumentos, hay otras fuentes que también muestran una aceleración en la apreciación del precio de la vivienda. Para abril, CoreLogic informó un aumento de 1,21 TP3T, Black Knight mostró un aumento de 0,51 TP3T y Zillow mostró un aumento de 1,41 TP3T para abril.
Como puede ver, hay al menos cinco fuentes conocidas de apreciación del precio de la vivienda que muestran una tendencia de aumento de la apreciación del precio de la vivienda. Si bien esto puede ser un desafío para los compradores de vivienda, sin lugar a dudas muestra la fortaleza y la oportunidad en el mercado de la vivienda.
Fuentes:
Por: jon iacono