Los últimos informes sobre apreciación de viviendas se publicaron recientemente y ambos mostraron que la apreciación de los precios de las viviendas continúa.
El índice de precios de viviendas de Case Shiller de septiembre, que se considera el indicador más preciso de apreciación, mostró que los precios de las viviendas aumentaron 0,7%. Los precios de las viviendas han subido ahora 3,91 TP3T año tras año y han ido aumentando desde enero. Este índice muestra que la apreciación está estableciendo nuevos máximos históricos en los precios de la vivienda y que la apreciación va en camino a 6% para 2023.
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) publicó su propio índice de apreciación para el mes de septiembre, que mide la apreciación del precio de las viviendas unifamiliares con montos de préstamos conformes, no se incluyen compras en efectivo ni préstamos gigantes. El índice de precios de la vivienda (HPI) de la FHFA mostró que los precios de las viviendas aumentaron 0,61 TP3T mes tras mes. Año tras año, el HPI de la FHFA mostró que los precios de las viviendas aumentaron 6,11 TP3T.
Es evidente que la apreciación de las viviendas sigue siendo fuerte y está aumentando desde enero si se analizan los cinco principales informes de apreciación en Estados Unidos. Según Case Shiller, FHFA, CoreLogic, Black Knight y Zillow, el valor de las viviendas está estableciendo nuevos máximos históricos, superando el pico del año pasado y recuperándose con creces de la desaceleración que vimos en la segunda mitad de 2022. Los precios de las viviendas están en camino de apreciar 6-8% en 2023 según su ritmo hasta septiembre.
Una vez más, es evidente que, en promedio, en todo el país las viviendas siguen revalorizándose. Están en camino de lograr una sólida apreciación a fin de año debido a que la demanda se mantiene fuerte y los niveles de inventario ajustados.
Fuentes:
Por: jon iacono