El informe de Cotality sobre el patrimonio inmobiliario del primer trimestre de 2026 destaca la continua solidez del mercado inmobiliario estadounidense. Los propietarios con hipotecas poseen actualmente casi 18 billones de dólares en patrimonio, mientras que el patrimonio total de todas las viviendas en propiedad ha alcanzado aproximadamente los 34 billones de dólares. El propietario promedio con hipoteca tiene 311.000 dólares en patrimonio, lo que le proporciona un importante colchón financiero.
El informe también muestra que el patrimonio neto negativo se mantiene en mínimos históricos, con tan solo 1,91 TP3T de viviendas hipotecadas (un poco más de 1 millón de propiedades) con un valor inferior al de la hipoteca. Esto representa una mejora drástica con respecto al pico de 261 TP3T registrado durante la crisis inmobiliaria de finales de 2009, lo que refleja años de apreciación del precio de la vivienda y amortización del capital hipotecario.
Si bien el aumento de las tasas hipotecarias y los precios del petróleo han ralentizado la refinanciación tradicional de tasas y plazos, la sólida posición patrimonial de la mayoría de los propietarios crea nuevas oportunidades. Los profesionales hipotecarios pueden ayudar a los prestatarios a eliminar el seguro hipotecario, aprovechar el capital de la vivienda para consolidar deudas cuando sea apropiado y priorizar los préstamos para la compra de vivienda. El informe también recomienda ampliar las redes de referencia con contadores públicos certificados y asesores financieros, quienes pueden ser menos sensibles a las fluctuaciones de las tasas y proporcionar una fuente constante de nuevos clientes.
Fuente: Autopista MBS
Por: jon iacono