A finales de agosto, había 461.000 viviendas a la venta, pero solo 49.000, o 10,51 TP2T, estaban realmente terminadas. Actualmente, con el ritmo de las ventas, hay una oferta de 8,1 meses, pero cuando se considera la cantidad de viviendas terminadas, la oferta del mes es inferior a 1 mes.
CoreLogic también publicó el índice nacional de precios de viviendas Case-Shiller, que se considera el "estándar de oro" para la apreciación. El informe mostró que los precios de las viviendas cayeron 0,3% en julio, pero aumentaron 15,8% año tras año. Esta es una disminución con respecto al informe anterior de 18.1% en junio, pero aún es fuerte. Aunque el índice nacional mostró una disminución mes a mes, la mayor parte de esa disminución se observó en algunas ciudades grandes. El declive no fue generalizado. San Francisco, Seattle, San Diego, LA y Denver mostraron fuertes caídas mes tras mes. Por otro lado, algunas ciudades del sur de Florida observaron fuertes ganancias mes a mes.
Por último, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda publicó su índice de precios de la vivienda. Este informe mide la apreciación del precio de la vivienda en viviendas unifamiliares con montos de préstamo conformes. El informe difiere ligeramente de Case-Shiller en que no incluye compradores en efectivo ni préstamos jumbo. La FHFA informó que los precios cayeron 0.6% en julio y aumentaron 13.9% año tras año. Esta fue una disminución de 16.2%, pero sigue siendo sólida sobre una base anual.
Si bien estos informes son a nivel nacional, es importante comprender que la mayoría de las disminuciones se observaron en solo unas pocas ciudades más grandes. Muchos aumentaron en apreciación o permanecieron sin cambios. Los precios de las viviendas siguen siendo fuertes y todavía hay muchas oportunidades en el mercado inmobiliario.
Fuentes:
Por: jon iacono