A medida que ingresamos a los primeros días del mercado inmobiliario de 2022, los expertos continúan sopesando sus expectativas para el próximo año, centrándose en los tres principales factores impulsores: inventario, tasas de interés y precios de las viviendas. En los últimos años, hemos experimentado un inventario ajustado, tasas de interés bajas récord y precios de las viviendas que continúan estableciendo aumentos récord mes tras mes. En su mayor parte, los analistas esperan que muchos de estos factores continúen durante todo el año.
El inventario fue escaso en 2021, como lo fue en años anteriores, y se espera que esa tendencia continúe. La pandemia ha traído consigo problemas en la cadena de suministro, escasez de mano de obra e incertidumbre general, lo que ha dejado una fuerte demanda de viviendas debido al inventario limitado. Noviembre representó un número récord de cotizaciones activas en el mercado. Sin embargo, los analistas aún anticipan que el inventario aumentará durante la temporada de primavera, que suele ser fuerte.
Sin duda, se espera que las tasas de interés aumenten en 2022. La Reserva Federal ha hecho referencia a posibles tres o cuatro aumentos de tasas. Un aumento de las tasas de interés bajas récord a las tasas de interés bajas no siempre es algo malo, ya que a menudo elimina a los compradores que buscan adquirir viviendas como propiedades de inversión y abre la puerta a los compradores de viviendas que solo buscan comprar sus viviendas principales.
Con base en la escasez de inventario mencionada anteriormente, los precios de las viviendas seguirán aumentando en 2022, pero no al mismo ritmo que en 2021. Dicho esto, Zillow sigue pronosticando que los precios de las viviendas aumentarán 11% en 2022. Al igual que en 2021, las guerras de ofertas continuarán. siguen siendo esperados en propiedades con precios adecuados, pero pueden disminuir un poco a medida que avanza el año.
Por: jon iacono