Las ventas de viviendas existentes disminuyeron en junio, ya que las elevadas tasas hipotecarias y las dificultades de asequibilidad siguieron disuadiendo a muchos compradores. Las ventas cayeron 2,41 millones de unidades con respecto a mayo, hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,09 millones de viviendas, a pesar de que el inventario se mantuvo más alto que hace un año.
A pesar de la desaceleración en las ventas, el valor de las viviendas se mantiene notablemente sólido. El precio medio de las viviendas existentes alcanzó un récord de 140.600 dólares, un aumento de 1,81 millones de dólares con respecto al año anterior, lo que marca 36 meses consecutivos de apreciación anual y un máximo histórico. Según el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, el aumento del valor de las viviendas ha impulsado la riqueza inmobiliaria total de los propietarios estadounidenses a un máximo histórico, beneficiando a millones de ellos.
El inventario ha mejorado con respecto al año pasado, pero aún se mantiene por debajo del nivel necesario para un mercado equilibrado, lo que contribuye a que los precios sigan elevados. Muchos compradores primerizos siguen enfrentando dificultades de acceso a la vivienda. Sin embargo, en los últimos meses, el crecimiento salarial ha superado el crecimiento de los precios de la vivienda, lo que ha mejorado ligeramente la asequibilidad a pesar del aumento de los costos de endeudamiento.
En general, el mercado inmobiliario sigue limitado por las altas tasas hipotecarias y la escasa oferta, pero la continua apreciación de los precios ha fortalecido el patrimonio de los propietarios y la riqueza inmobiliaria. Si las tasas hipotecarias bajan y la oferta sigue aumentando, el mercado podría experimentar una mayor actividad en los próximos meses.
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Por: jon iacono