Además, dentro del informe, vimos que los compradores de vivienda por primera vez representaron 29% de transacciones en julio. Si bien eso está ligeramente por debajo del 30% que vimos en el informe anterior, está casi al mismo nivel que el año pasado. Teniendo en cuenta que el precio medio de la vivienda para todos los tipos de vivienda en julio subió 10,8% año tras año a $404,000 y el aumento en las tasas de interés, y solo perdió 1% de la participación de mercado, se puede ver cierta resistencia.
Cuando echamos un vistazo al inventario, el inventario de viviendas aumentó ligeramente a 1,31 millones de unidades desde los 1,26 millones del mes pasado. Este es un aumento estacional en el inventario que ocurre entre la primavera y el verano de cada año. Los padres quieren que sus hijos comiencen la escuela al comienzo del año escolar, por lo que tienen que poner sus casas en el mercado. También estamos comenzando a ver el aumento mes tras mes en la disminución del inventario y tal vez la cima, lo que generalmente ocurre alrededor de agosto de cada año. En el informe anterior, el inventario aumentó 10% mes a mes, pero a fines de julio el aumento en el inventario fue de 4,8%. Otro aspecto del inventario que se está pasando por alto es que, aunque hay 1,31 millones de viviendas existentes en inventario, 563.000 están bajo contrato. ¡Eso es 43% de inventario que ya está fuera del mercado! ¡El número real de listados activos o el inventario real es de 747,000 casas! Esto también habla de la demanda. ¡En un mercado normalizado, alrededor de 25% del inventario estarían bajo contrato!
Cuando reunimos todos estos datos, podemos ver que sigue siendo un mercado inmobiliario fuerte que tiene muchas oportunidades. A pesar de que las ventas de viviendas existentes fueron un poco débiles y ciertamente no estamos en un auge de inventario como lo han estado informando los medios. Todavía habla de la fortaleza en los precios de las viviendas y la demanda de viviendas. Es economía simple 101 de oferta y demanda. Dado que el inventario es tan bajo y la demanda es tan alta, es por eso que los precios de las viviendas continúan apuntando hacia arriba.
Fuente : https://bit.ly/3CjYClB
Por: jon iacono