El Informe de Ventas de Viviendas Existentes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que mide los cierres de viviendas existentes, mostró que las ventas cayeron 5.4% mes a mes en junio a un ritmo anualizado de 5.12 millones. Esto fue peor que las expectativas de una caída de 3.4%. Es importante mirar el ritmo anualizado comparativamente hablando. El ritmo actual es más o menos el de la vivienda en todo el país cuando se observan las cifras previas a la pandemia. No es mucho mejor o peor. Año tras año, las ventas de viviendas existentes disminuyeron 14,21 TP2T desde 2021. Esto se debe al hecho de que en 2021 hubo mucha actividad para compensar 2020.
Además, dentro del informe, vimos que los compradores de vivienda por primera vez mostraron pocos cambios de 31% a 30% año tras año, pero mes tras mes aumentaron de 27% de transacciones en el informe anterior a 30% de transacciones. Y cuando echamos un vistazo a la cifra año tras año y consideramos que, si bien los precios de las viviendas han subido 20% y las tasas hipotecarias han aumentado, la participación de mercado de los compradores de vivienda por primera vez solo ha bajado 1%, se puede ver cierta capacidad de recuperación.
Por el lado del inventario, el inventario de viviendas actual es de 1,26 millones de viviendas en venta. Eso es 2.4% más que el año pasado y 10% del mes pasado. Entonces, ¿hay un auge importante en el inventario en el mercado? ¿Es esto inusual? La respuesta corta es no. Esta es una ocurrencia normal que ocurre entre fines de la primavera y principios del verano todos los años. Los padres quieren que sus hijos comiencen la escuela al comienzo del año escolar, por lo que tienen que poner sus casas en el mercado. Otra cosa sobre el inventario que se está pasando por alto es que, aunque hay 1,26 millones de viviendas existentes en inventario, 641.000 están bajo contrato. ¡Eso es 51% de inventario que ya está fuera del mercado! ¡Las listas activas reales o el inventario real es de 619,000 casas!
Con todos estos datos juntos, sigue siendo un mercado inmobiliario fuerte que tiene muchas oportunidades. Si bien las ventas de viviendas existentes fueron más débiles de lo esperado y el auge del inventario que informan los medios no es necesariamente un auge en absoluto, aún habla de la fortaleza en los precios de las viviendas y la demanda de viviendas. Es economía simple 101 de oferta y demanda. Con un inventario tan bajo y una demanda tan alta, es por eso que los precios de las viviendas siguen apuntando hacia arriba.
Por: jon iacono