El mercado inmobiliario comenzó 2026 a un ritmo más lento. Las ventas de viviendas existentes cayeron un 8,41% en enero con respecto a diciembre y un 4,41% en comparación con el año pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Los economistas creen que el duro invierno podría haber ralentizado temporalmente la actividad, en lugar de indicar una recesión importante.

Incluso con menos ventas, las condiciones están mejorando para los compradores. La asequibilidad está en su mejor nivel desde marzo de 2022, gracias al aumento salarial y a las tasas hipotecarias ligeramente más bajas. Los compradores primerizos representaron 311 millones de libras esterlinas (3,3 billones de dólares) de las ventas, frente a los 281 millones del año pasado. Los precios de las viviendas siguen subiendo, pero a un ritmo más lento, con un aumento interanual de tan solo 0,91 millones de libras esterlinas (3,3 billones de dólares).

El inventario sigue siendo limitado y está por debajo de los niveles prepandemia. Las viviendas permanecen en el mercado más tiempo, con un promedio de 46 días, pero las viviendas con buen precio se siguen vendiendo rápidamente, con la propiedad 16% vendiéndose por encima del precio de venta.

Para los vendedores, el capital se mantiene sólido. El precio medio de la vivienda alcanzó un récord en enero de $396,800, y los propietarios han ganado aproximadamente $130,500 en capital desde 2020. Los compradores en efectivo representaron el 27% de las compras.

En general, si bien las ventas se desaceleraron debido al invierno y al bajo inventario, la mejora en la asequibilidad y la demanda constante sugieren que la desaceleración puede ser temporal.

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