Una de las primeras preguntas que se hacen la mayor\u00eda de los compradores de vivienda es: "\u00bfCu\u00e1nto puedo realmente pagar por una casa?". Si bien muchos factores influyen en la elegibilidad para una hipoteca, sus ingresos son uno de los principales determinantes para el monto m\u00e1ximo de su pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n
En Advisors Mortgage, ayudamos a los compradores a comprender c\u00f3mo calculan los prestamistas la asequibilidad para que puedan comprar con confianza y evitar sorpresas durante el proceso de pr\u00e9stamo. Analic\u00e9moslo.<\/p>\n
Al solicitar una hipoteca, los prestamistas quieren asegurarse de que pueda gestionar c\u00f3modamente sus pagos mensuales. Sus ingresos ayudan a determinar cu\u00e1nto puede pedir prestado, qu\u00e9 pago mensual se ajusta a su presupuesto y si cumple con las directrices del prestamista.<\/p>\n
Pero no se trata s\u00f3lo de cu\u00e1nto ganas, sino tambi\u00e9n de qu\u00e9 parte de tus ingresos se destina a pagar deudas existentes.<\/p>\n
La f\u00f3rmula m\u00e1s importante que utilizan los prestamistas es la relaci\u00f3n deuda-ingresos (DTI). Esta mide qu\u00e9 parte de sus ingresos mensuales ya est\u00e1 comprometida con el pago de deudas.<\/p>\n
DTI = Pagos mensuales totales de deuda \u00f7 Ingreso mensual bruto<\/strong><\/p>\n Los pagos de deudas pueden incluir pr\u00e9stamos para autom\u00f3viles, pr\u00e9stamos estudiantiles, m\u00ednimos de tarjetas de cr\u00e9dito, pr\u00e9stamos personales y otras hipotecas.<\/p>\n La mayor\u00eda de los prestamistas prefieren un DTI por debajo de 36% para una calificaci\u00f3n ideal, aunque algunos programas de pr\u00e9stamos permiten hasta 43\u201350%.<\/p>\n Los ingresos brutos son sus ingresos antes de impuestos. Por ejemplo, un salario anual de $90,000 equivale a un ingreso bruto mensual de $7,500.<\/p>\n Si su prestamista permite un DTI de 43%: $7,500 \u00d7 0.43 = $3,225. Esto significa que su deuda mensual total (incluida su hipoteca) no debe superar los $3,225.<\/p>\n Supongamos que tiene un pago de coche de $400, un pr\u00e9stamo estudiantil de $300 y $100 en tarjetas de cr\u00e9dito, lo que suma un total de $800. $3225 \u2013 $800 = $2425. Por lo tanto, su pago hipotecario mensual m\u00e1ximo estimado podr\u00eda rondar los $2425.<\/p>\n El pago de su hipoteca es m\u00e1s que el pr\u00e9stamo en s\u00ed. Los prestamistas suelen incluir el capital e intereses, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda, el seguro hipotecario (si corresponde) y las cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios (si corresponde). Esto se conoce como PITI (Impuesto sobre la Renta de Viviendas).<\/p>\n Una vez que conozca su pago mensual m\u00e1ximo, el monto del pr\u00e9stamo depende de la tasa de inter\u00e9s, el plazo del pr\u00e9stamo (30 a\u00f1os versus 15 a\u00f1os), el pago inicial y los costos de impuestos y seguros.<\/p>\n Por ejemplo, un pago mensual de $2,400 podr\u00eda equivaler a unos $350,000 con una tasa de inter\u00e9s, cerca de $400,000 con otra, o incluso menos si los impuestos o el seguro son altos. Por eso es fundamental colaborar con un experto en hipotecas.<\/p>\n Incluso con ingresos fuertes, los prestamistas tambi\u00e9n consideran:<\/p>\n Las calculadoras en l\u00ednea pueden ofrecer una estimaci\u00f3n general, pero la situaci\u00f3n de cada prestatario es \u00fanica. En Advisors Mortgage, ofrecemos preaprobaciones personalizadas que consideran sus ingresos, deudas, objetivos y tasas hipotecarias actuales, para que pueda determinar con confianza su rango de precios real antes de hacer una oferta.<\/p>\n Analicemos las cifras juntos. Nuestros asesores de pr\u00e9stamos est\u00e1n aqu\u00ed para ayudarle a comprender su capacidad adquisitiva y explorar las mejores opciones de pr\u00e9stamo disponibles.<\/p>\n Comun\u00edquese con Advisors Mortgage hoy para comenzar con una consulta hipotecaria gratuita o una aprobaci\u00f3n previa.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Una de las primeras preguntas que hacen la mayor\u00eda de los compradores de vivienda es: "\u00bfCu\u00e1nto puedo pagar por una casa?". Si bien muchos factores afectan la elegibilidad para una hipoteca, sus ingresos son uno de los principales impulsores. […]<\/span>","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[334,14],"tags":[],"class_list":["post-5152","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-knowledge-base","category-the-advisor"],"acf":[],"yoast_head":"\nPaso a paso: C\u00f3mo calcular el pago m\u00e1ximo de su hipoteca<\/h2>\n
<\/i> Paso 1: Calcule su ingreso bruto mensual<\/h3>\n
<\/i> Paso 2: Calcule su deuda m\u00e1xima permitida<\/h3>\n
<\/i> Paso 3: Reste sus deudas mensuales existentes<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 se considera en el pago de una hipoteca?<\/h2>\n
Convertir el pago mensual en monto de pr\u00e9stamo<\/h2>\n
Otros factores que afectan el monto m\u00e1ximo de su pr\u00e9stamo<\/h2>\n
\n
Obtenga un c\u00e1lculo de hipoteca personalizado<\/h2>\n
\u00bfEst\u00e1s listo para descubrir cu\u00e1nto puedes pedir prestado?<\/h2>\n